Ihre Immobilie – wirtschaftlich durchdacht.
Vom Kauf über die Finanzierung bis zur Vermietung: Ich begleite Sie mit Zahlen, Szenarien und einem Blick auf Ihr gesamtes Vermögen – damit Ihre Immobilie zu Ihren Zielen passt.
im Gesamtbild
Gute Immobilienentscheidungen brauchen Zahlen – und einen Plan.
Für viele Menschen ist die Immobilie der größte Vermögenswert. Ob sie trägt, entscheidet sich an Kaufpreis, Finanzierung, Mieten und Aufwand – und daran, wie sie in Ihr Gesamtvermögen und Ihre Lebensplanung passt.
Kaufen
Sie suchen ein Objekt als Kapitalanlage und möchten sicher sein, dass Preis und Rendite stimmen.
Halten
Sie besitzen Immobilien und fragen sich, ob Miete, Aufwand und Finanzierung noch zusammenpassen.
Entwickeln
Sie planen eine Sanierung oder Umstrukturierung und wollen wissen, was sich rechnet.
Übergeben
Sie denken an die nächste Generation und möchten Ihre Immobilien geordnet weitergeben.
Von der Auswahl bis zur Vermietung an Ihrer Seite.
Sie entscheiden, ob ich Sie in allen Phasen begleite oder nur bei einzelnen Fragen.
Das passende Objekt finden – mit klaren Kriterien.
Wir legen gemeinsam fest, was Ihr Objekt leisten soll, und ich begleite Sie bei Suche und Auswahl – auf Wunsch gemeinsam mit regionalen Kooperationspartnern.
- Suchprofil gemeinsam festlegen
- Marktrecherche über die gängigen Immobilienportale
- Wirtschaftliche Einschätzung von Anlageimmobilien – auch aus geprüften Angeboten spezialisierter Partner
- Objekte präsentieren und gemeinsam besprechen
- Ihre eigenen Objektvorschläge einschätzen
- Gespräche mit Maklern vorbereiten und begleiten
Was ist das Objekt wirklich wert?
Bevor Sie verhandeln, wissen Sie, wo der Markt steht – bei Mieten, Kaufpreisen und vergleichbaren Objekten.
- Marktanalyse der Mietpreise
- Marktanalyse der Verkaufspreise
- Vergleichsobjekte identifizieren
- Datenbasierte Marktpreiseinschätzung
- Kaufpreisangebot vorbereiten
- Preisverhandlungen vorbereiten und begleiten
- Bankenkonforme Immobilienbewertung
Rechnet sich die Immobilie – heute und in zehn Jahren?
Rentabilität, Aufwand und Entwicklung werden durchgerechnet. Szenarien zeigen, was passiert, wenn sich Annahmen ändern.
- Rentabilität beim Kauf
- Rentabilität nach Sanierung
- Wirtschaftlichkeit im Zeitverlauf
- Erhaltungs- und Modernisierungsaufwand planen
- Vorausschau der wirtschaftlichen Entwicklung
- Szenarien, z. B. zu Miete und Eigenkapitalanteil
- Investitionsstruktur – in Abstimmung mit Ihrer Steuerberatung
Gute Ideen – und die richtigen Partner für die Umsetzung.
Ich entwickle wirtschaftliche Gestaltungsideen und begleite die steuerliche und rechtliche Umsetzung durch Ihre Steuerberatung, Rechtsanwälte und Notare.
- Wirtschaftliche Gestaltungsideen entwickeln
- Gestaltungsideen gemeinsam besprechen
- Steuerliche Gestaltung mit Ihrer Steuerberatung begleiten
- Rechtliche Gestaltung mit Rechtsanwälten und Notaren begleiten
Bankfertig vorbereitet – und gut verhandelt.
Mit einer vollständigen Investitionsmappe und einer Ausschreibung bei mehreren Banken finden wir die passende Finanzierung.
- Investitionsplanung für die Bank
- Bankfertige Investitionsmappe
- Objekt- und Bonitätsunterlagen aufbereiten und zusammenstellen
- Finanzierungskonzept erstellen und besprechen
- Bankausschreibung durchführen
- Ausschreibungsergebnisse gemeinsam besprechen
Sicher zum Notartermin – und gut vermietet.
Ich begleite Sie bis zur Unterschrift und unterstütze Sie als Vermieter wirtschaftlich. Rechtliche Fragen klären wir mit Rechtsanwälten.
- Notarunterlagen vorbereiten
- Kauf und Notargespräch begleiten – mit wirtschaftlichem Blick
- Gebäudeversicherung prüfen, die mit dem Kauf auf Sie übergeht – inklusive Elementarschäden und Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht
- Mieteraufstellung
- Wirtschaftliche Mietpreisanalyse
- Wirtschaftliche Unterstützung als Vermieter – rechtliche Fragen in Zusammenarbeit mit Rechtsanwälten
Steuerliche und rechtliche Fragen kläre ich gemeinsam mit Ihrer Steuerberatung, Rechtsanwälten und Notaren. Ich selbst erbringe keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Die wirtschaftliche Beratung zu Immobilieninvestitionen ist auf Wunsch auch auf Honorarbasis möglich – auf Grundlage einer gesonderten Vereinbarung. Die Beratung zu konkreten Finanzierungsangeboten und deren Vermittlung erfolgen nicht auf Honorarbasis. Wie ich vergütet werde
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Sprechen wir über Ihre Immobilie.
Als Gesprächspartner bin ich nur ein Videobild, einen Telefonhörer und einen persönlichen Termin entfernt.